又是房子惹的祸
                   ——卖房、押房就为买个大房子，对方一句“不卖了”竟让我没了房，购房乱象 让谁晕了
金报热线66111111报道 房价不停地上涨，房产纠纷日益增多。最近本报接到的投诉中，光卖方一族“违约”情况就多起，最终无非是，卖房一族甘愿拿违约金，而买房一族，见状往往也只能无奈地转身离去。不过，不是所有买房者都那么好打发。
   江先生日前选中了江北区一正在出售的二手房，是一座价值180多万元的联体别墅。为了买这个房子，江先生把手头的房子该卖的卖，该押的押，不料，和对方签订购房合同后，对方突然反悔了。江先生认为，对方这一返回，自己连住的地方都没有了，即使反悔，也要按照合同来，不但要补偿其违约金，还要补偿其损失。为了维权，江先生选择了走法律途径解决问题。

   舍小购大 买房代价不小
   日前，江先生通过江北一家中介公司物色到了一个不错的二手房。这座房子位于江北颐和名苑，建筑面积为221.27平方米，是一联体别墅。江先生一家看房的时候别提有多喜欢了，但是，该房价也不菲，180多万元。面对房价涨势十足，江先生并没有向卖方压价。
   2009年9月14日，甲方卖房者陆先生一方以及乙方江先生一方再加上丙方中介，三方签订了《存量房屋买卖中介合同》，并于当日，江先生支付卖房者5万元定金。按合同规定，“在2009年9月28日内，首付房款69万元在丙方的见证下由乙方支付给甲方。”
   定金交完后，江先生为了筹购房款。把自己位于青林湾面积达48平方米的房子卖掉了，此外，还抵押了位于白杨街的一座80多平方米的房子。购房前，江先生考虑了一个实际的问题。他说，现在房价涨这么快，如果将两间小房子卖掉换个大房子，既改善了生活，日后，儿子结婚了，大家又可以住在一起，更可况，未来房价，难以预测。于是，房款筹好后，江先生便在合同约定日期之前联系了中介方，准备预付首付款69万元。
 
对方违约 房子说不卖就不卖了
  江先生来到中介，多次联系对方，但对方都因忙没有出席。眼看着合同规定首付款日期就要到了，对方不急江先生着急了。江先生把最近一次联系中介通知对方的短信拿出给记者看，时间是在9月25日，部分内容是“资金已全部到位，请尽快通知房东收款。”对方迟迟不出面收款，江先生最后得知，对方房子不卖了。为此记者电话联系到卖方一方陆先生，得知，这其中还有个小插曲在里面。
  陆先生说：“卖房的时候，我说三天内付款，结果，第四天的时候我打电话给他，对方说没钱，要按合同来，合同上写的是9月28日，但是我在签合同的时候没看仔细，不知道。所以，房子决定不卖了，留着自己住。我同意给对方违约金，但是对方不同意。”
 昨天，江先生还在抱怨，中介费就付了1.6万元，现在说违约就违约，结果弄得他连住的地方都没有了。他原来的房子都已经卖掉了，难道还要向对方要回来吗，此外，江先生一直在关注着自己买到手的这座联体别墅哦。“买的时候180多万，现在已经涨到280多万了。”江先生说，对方违约也可以，但是不但要给违约金，还要把房价长高的这部分差价给他，因为，对方如果早告诉他不想卖房子了，他们就用这100多万的钱购买其他房子了，也不至于拖到现在。

  为维权走法律途径
  对于江先生提出的要求，对方自然不同意。随后，江先生一纸诉状将对方起诉至江北区人民法院。江北区人民法院分别于10月31日和11月13日公开开庭审理了此案。但两次开庭，这起纠纷因违约赔偿方面双方未达成一直，目前仍悬而未解。
   据记者了解，就在13日审理此案的时候，庭审现场竟然出现一突发事件。
  二次开庭庭审结束后，法官宣布休庭，在准备签庭审笔录过程中，原被告双方发生口角。为防止事态升级，法官和其他旁听人员马上上前制止。果断将旁听人员劝退出审判庭，给予严厉的批评教育。
  律师说法：（房价上涨 ，怎样看待购房协议纠纷？如何避免或者减少这种纠纷？）(主要以，房价上涨，乱象横生为核心)
 
  律师说法：（房价上涨 ，怎样看待购房协议纠纷？如何避免或者减少这种纠纷？）(主要以，房价上涨，乱象横生为核心)

“买房的、卖房的甚至是仅有购房欲望的，都在盯着房价，而房价的上涨速度，至使一些买卖双方签订购房合同后，会出现朝令夕改的情况，说违约就违约，这已经成了房产交易的一种现象，而这种违约，无疑会让购房更加恐惧房价的涨势”。
浙江亿站律师事务所金学忠律师分析说，房价上涨的这种速度与趋势，属于不正常现象，这种趋势迟早要回归理性。由于金钱利益的驱动，卖方违约现象的增多应属于正常现象。但是双方一旦签订买卖合同，并且合同既已生效，买卖双方应严格按照合同办事，否则，要承担相应的违约责任，并赔偿对方因为违约遭受的实际损失和预期利益损失。
该案例中，违约方不但要承担违约成本，而且这个成本必须有法律依据。除了违约金外，还应该支付包括买方为买房而产生的实际损失以及预期利益损失。但是最终，房价的控制有赖于政府的宏观调控，以及公民诚实信用素质的提高，但对依法约定合同的遵守，减少房屋买卖纠纷的产生，则有赖于公民法制意识的提高和对违约成本的顾虑。